Faut-il surélever ou rehausser sa toiture ? La question mérite d’être posée, car la nuance est subtile. La surélévation de maison et le rehaussement de toiture ont tous deux pour objectif d’agrandir l’espace habitable en hauteur. Cependant, il s’agit bien de deux procédés distincts. Alors quelles sont les différences ? Est-il préférable de rehausser ou surélever sa maison ? Voici nos réponses.

 

Surélévation de maison : la création d’un étage supplémentaire complet

 

La surélévation consiste à ajouter un étage sur une construction existante. Vous pourrez ajuster cette solution à vos besoins et choisir entre une surélévation partielle de toiture ou une surélévation totale. Ainsi, il est possible de créer un étage sur une seule partie de votre maison.

 

Surélever sa toiture requiert plusieurs étapes :

  • Déposer la toiture ;
  • Poser des murs (hauteur 2,20 m à 2,50 m) ;
  • Ouvrir le plancher pour y installer un escalier ;
  • Réaliser la nouvelle toiture et l’isolation, puis finir par l’aménagement du nouvel étage.

 

Une étude structurelle préalable est nécessaire à toute surélévation de maison. En effet, cela permet de s’assurer de la capacité de charge du plancher du bâtiment et des murs existants. Des travaux de renforcement des structures peuvent être envisagés en cas de faiblesses. 

 

Rehaussement de toiture : l’optimisation de la hauteur sous les combles

 

Les travaux à prévoir pour un rehaussement de toiture sont plus légers : ils visent à rehausser les murs existants de 80 cm à 1 m pour créer plus d’espace sous les combles. Cette opération est possible dans les cas où l’inclinaison du toit est inférieure ou égale à 30°. Il convient également d’obtenir l’autorisation de modification d’inclinaison de toiture en amont.

Pour rehausser son toit, il convient de suivre les étapes ci-dessous :

  • Déposer la toiture ;
  • Poser des parpaings sur les murs existants afin d’augmenter la hauteur de la charpente et des murs ;
  • Ouvrir le plancher afin d’y poser un escalier ;
  • Réaliser la nouvelle toiture, son isolation et terminer par l’aménagement des combles habitables.

 

Rehaussement ou surélévation de toiture : avantages et inconvénients

 

Il est essentiel de choisir entre le rehaussement de façade ou la surélévation de maison en se basant sur les caractéristiques de sa maison et sur le contexte de votre démarche.

 

En effet, deux options sont possibles :

  • Si vous souhaitez simplement augmenter la hauteur sous plafond de vos combles, nous vous recommandons le rehaussement de toiture (sous condition que les autorités vous accordent l’autorisation de modification de l’inclinaison) ;
  • Si vous souhaitez ajouter un nouvel étage et que vous n’avez pas l’autorisation de modification de l’inclinaison, optez plutôt pour la surélévation.

 

Rehausser sa toiture sans permis : c’est possible dans certains cas. Voici les trois situations possibles :

  • Votre maison est située dans une zone urbaine soumise à un Plan Local d’Urbanisme (PLU) et votre extension engendre un agrandissement de plus de 40 m2 ? Il vous faut une déclaration préalable de travaux ;
  • Votre maison est située dans une zone rurale ou urbaine n’étant pas soumise à un PLU et votre surface totale après travaux est inférieure à 20 m2 ? Il vous faut une déclaration de travaux ;
  • Les dimensions ci-dessus ne correspondent pas aux points ci-dessus ? Il vous faut une demande de permis de construire auprès de votre mairie.

 

Surélévation de maison ou rehaussement de toiture : le prix

Les prix pour une surélévation ou un rehaussement varient selon de nombreux critères.

Le budget moyen à prévoir pour une surélévation se situe entre 1 500 € et 2 500 € le mètre carré (structure seule).

Le prix d’un rehaussement moyen est généralement compris entre 1 000 et 2 000 € le mètre carré.

 

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